B2. MANUTENÇÃO DE UMA IMPERMEABILIZAÇÃO

* * * ESTUDA E ANALISA O VAZAMENTO E O LOCAL NA EDIFICAÇÃO

* * * VERIFICA SE É ERRO CONSTRUTIVO DA LAJE  OU É A IMPERMEABILIZAÇÃO

* * * PROPÕE A MELHOR SOLUÇÃO TÉCNICA PARA A MANUTENÇÃO DE SUA LAJE

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É ERRO CONSTRUTIVO ou É IMPERMEABILIZAÇÃO?

Ao ocorrer "um vazamento" em qualquer local de uma edificação, orientamos nossos CLIENTES a não se precipitar definindo que o culpado é a impermeabilização de manta asfáltica de sua laje. Podemos ter outras causas. Entenda porquê !!!  ou consulte um especialista.

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CONDUTA DO CLIENTE EM VAZAMENTO - O CLIENTE ao observar o vazamento em sua laje “entende sempre que é falha na impermeabilização” e procede da seguinte forma:

• Define de imediato ... que é vazamento na impermeabilização.
• Sendo que o impermeabilizante da laje é Manta Asfáltica ... conclue que deve trocar a manta asfáltica
• E contrata  ... um profissional colador de manta asfáltica

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NOSSA ANÁLISE -  O fator agravante nesta análise é que tanto o Cliente como engenheiro e ou técnico desprezam a existência de uma massa de regularização embaixo da manta asfáltica que encobre as diversas construções civis junto ao concreto da laje, construções estas NUNCA analisadas e que podem ter defeitos, caracterizando assim um grave erro técnico. Nestas construções civis citadas podemos identificar diversas possibilidades de ERROS CONSTRUTIVOS que identificamos abaixo.

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ERROS CONSTRUTIVOS - As causas de um vazamento de laje além da impermeabilização propriamente dita, podemos identificar diversas outras causas que denominamos de ERROS CONSTRUTIVOS localizadas embaixo da massa de regularização e junto oa concreto da laje.  Assim sendo, relacionamos abaixo...

• em outras lajes mais da acima da laje que vaza,
• nas alvenarias construídas na última laje da edificação,
• nas prumadas de alimentação vindas da caixa d’água,
• nas instalações de esgoto ao longo de toda edificação,
• nos ralos e captações de água pluvial, ao longo de toda edificação,
• na distribuição do barrilhete de distribuição de água da edificação,
• o mal chumbamento de tubos e ralos de banheiros, terraços, etc
• as tubulações e caixinhas das instalações elétricas nas lajes e paredes,
• nas trincas de alvenaria e estruturas das fachadas da edificação.

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MANUTENÇÃO DO VAZAMENTO - QUAL SOLUÇÃO? 

As possíveis causas do “VAZAMENTO” são : ou é erro construtivo embaixo da massa de regularização ou é a própria manta impermeabilizante.

Para execução da manutenção desta laje temos obrigatoriamente retirar a manta asfáltica e eliminar a massa de regularização, em  2 formas possíveis ... 

• se vazamentos da laje são generalizados ....  a execução seria em TODA AREA. 
• se vazamentos da laje forem localizados ....  a execução seria em PARTE DA AREA.  

Quanto a qual material impermeabilizante a ser utilizado, o CLIENTE tem abaixo as características de cada material para sua opção. 

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MATERIAIS PARA IMPERMEABILIZAR LAJES - CARACTERÍSTICAS

Os engenheiros da PORTAL durante os últimos 20 anos, estudaram, analisaram e testaram diversos materiais de impermeabilização obtendo as seguintes características.

1.MANTA ASFÁLTICA ...

• É aplicada sempre em cima da massa de regularização, distante do concreto da laje.
• Na execução da manta asfáltica é desconsiderada a existência de outras construções embaixo dela, que podem ter defeitos (concreto e tubulações).
• Após sua execução, um novo defeito causará vazamento, a água escorrerá por dentro da massa (nunca se sabe o local exato do defeito), o que nos obriga a refazer todo serviço.
• Portanto para qualquer vazamento a manutenção será sempre para TODA AREA da laje e deveráser trocada toda manta asfáltica, tendo o cliente ALTO CUSTO de manutenção a cada vazamento.

2.CRISTALIZAÇÃO ...

• É produto que reage constantemente com a água, e nesta reação gera cristais de sal que penetram nas porosidades da laje em concreto, vedando a passagem de água.
• É indicada caixas d’água, piscinas, jardineiras, etc., e não é indicada a laje pois a movimentação estrutural faz trincar os cristais de sal gerados na reação química.
• É sempre aplicada em superfícies rígidas (concreto) e bem construídas.
• O material de cristalização não é adequado para utilização em lajes pois os cristais de sal gerados na reação quimica com água serão trincados ao movimentar estruturalmente a laje.

3.MANTA ACRÍLICA ...

• É aplicada em qualquer superfície com objetivo de evitar penetração de água ou mesmo proteger o visual de umidades internas.
• Há uma grande diversidade na qualidade e eficiência de uma manta acrílica, em função da quantidade maior ou menor de acrílico na composição de fabricação do produto vendido.
• Portanto, a eficiência no bloqueio da água de uma área escolhida para a aplicação depende do profissional saber escolher qual produto escolher, conforme a elasticidade e durabilidade.
• ERRO 1 - Sendo que o cliente e o profissional querem sempre o mais econômico, sempre dá errado e não solucionam os vazamentos.
• ERRO 2 – Este material NÃO É para ser utilizado em substituição da pintura ou mesmo correção de massas de parede piso, pois sua aplicação tem que ser em superfícies rígidas e bem construídas.
• A manutenção do material acrílico dependerá do LOCAL aplicado originalmente a manta acrílica. Caso seja aplicado na massa de regularização da laje, o custo da manutenção será idêntico à da manta asfáltica. Caso seja aplicado no concreto da laje, o custo será PONTUAL (quase zero), pois a água do vazamento não se desloca por baixo.

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VISITA E ORÇAMENTO AO CLIENTE

Para definir os serviços necessários para a solução dos vazamentos da laje bem como o orçamento destes serviços, nosso engenheiro deverá realizar uma visita á laje em questão para obter as seguintes informações:

• histórico das manutenções executadas na laje em questão da edificação,
• levantamento detalhado da área que vaza, com dimensões e medidas,
• identificar área de terraços, banheiros e caixa d’água na edificação,
• identificar tipo de impermeabilização existente,
• avaliar o volume do vazamento para propor técnicas mais econômicas,
• com base no levantamento, emitimos o orçamento e as técnicas utilizadas.

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• CONTATO .... ZAPP  abaixo ao lado  
• EMAIL .... armandogoliveira97@gmail.com
• TELEFONE .... 11- 99990-7974